Les 5 meilleures clauses à inclure dans une promesse d’achat

Les 5 meilleures clauses à inclure dans une promesse d’achat

Depuis quelques années, nous entendons souvent parler de la gestion du stress. Le moment le plus angoissant lors de l’acquisition d’une propriété est généralement la signature de la promesse d’achat. Quelles sont les clauses que je devrais utiliser? Est-ce réellement le bon immeuble pour moi?

Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison est le plus gros investissement qu’ils feront au cours de leur vie.

La triste réalité est que la plupart d’entre eux se préparent mieux pour acheter la nouvelle tablette hi-tech qui vient de sortir que pour l’achat de leur résidence.

C’est un processus qui ne faut pas prendre à la légère, car il y a de nombreux aspects à vérifier. On trouve habituellement deux types d’acheteurs.

  • Le premier type est celui qui n’a pas besoin d’aide et qui désire s’arranger tout seul.
  • Le deuxième type d’acheteur fait affaire avec un courtier immobilier qui ne coûte rien et profite de ses conseils pour éviter des erreurs.

Un bon contrat

Une bonne promesse d’achat devrait contenir toutes les informations pertinentes à la transaction. Plus la promesse d’achat sera précise, moins il y aura lieu à de l’interprétation, ce qui signi­fie moins de stress pour vous et votre conjoint!

Le contrat de promesse d’achat de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est idéal pour toutes transactions immobilières.

Cinq clauses importantes

Je vous présente cinq clauses importantes à inclure dans votre promesse achat.

Il faut noter que le type de clause que l’on peut utiliser dépend souvent de la situation de la transaction ainsi que de la région.

Par exemple, en Montérégie, il faut habituellement ajouter une clause de test de pyrite, tandis qu’à Lévis cette clause ne servirait à rien. Voici donc les cinq clauses à ajouter dans votre promesse d’achat:

1. Financement

À moins d’avoir la capacité de payer comptant, cette clause est une des premières à inclure dans votre promesse d’achat. On y indique le montant d’hypothèque recherché, le taux d’intérêt maximal que l’on est prêt à payer, l’amortissement ainsi que le terme de votre hypothèque.

2. Inspection

Je suggère fortement à l’acheteur de faire inspecter la propriété même si personne ne l’exigera. Mal­heureusement, nous ne sommes pas experts dans tous les domaines et se fier à l’opinion du beau-frère n’est pas la meilleure option. Choisir d’investir environ 500 $-650 $ pour l’inspection complète de l’immeuble est la meilleure décision que vous pouvez prendre. Pour l’achat d’une maison valant 200 000 $, 300 000 $ et plus, c’est une petite dépense qui représente moins de 0,25 % du coût de l’acquisition.

3. Examen des documents

Dans cette clause, on indique au vendeur tous les documents que l’on veut voir. Par exemple, baux, dépenses de toiture, garanties, factures, avis de la ville, rapport quelconque, etc.

4. Délais

Il est très important dans une promesse d’achat de respecter tous les délais, que ce soit les délais de financement, d’inspection, de contre-proposition, etc. Une erreur de suivi peut vous faire perdre la maison de vos rêves ou vous obliger à l’acheter même si vous avez changé d’idée.

5. Déclaration du vendeur

Il est maintenant obligatoire pour le vendeur de déclarer dans un formulaire tous les problèmes passés avec sa maison. Je sais que ce n’est pas très vendeur de dire qu’il y a eu une infiltration d’eau, que le bain a débordé ou bien que le toit a coulé en 1998 à cause du verglas. Prenez le temps de bien lire ce formulaire en tant qu’acheteur et posez des questions si vous voulez en savoir plus.

Conseils

  • Investissez du temps pour faire l’achat de votre vie.
  • N’hésitez pas à consulter des professionnels du métier même s’il y aura quelques frais à payer.
  • Ne montrez pas au vendeur que vous êtes tombé en amour avec sa maison…

Source:  Journal de Montréal


Investissez du temps pour faire l’ACHAT de votre vie et n’hésitez pas à consulter des PROFESSIONNELS du métier. 819.205.9800 poste 223.


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